作为昆明购房者，对第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际等国际一流物业品牌早已耳熟能详。万科、龙湖等国内一线物业品牌也已经跟随其地产项目进驻昆明。本土的银海、俊发等物业品牌早已经赢得了业主的口碑。在关注开发、规划、设计、建筑等方面的品牌之后，购房者在买房时不免会问一句：“你们的物业是谁？”昆明楼市物业进入了品牌时代。

　　对于买房者来说，买房只是一时的决定，居住才是一生的选择。买房时，，可能会关注项目的品牌、理念及景观，入住后才发现物业才是决定居住品质的最重要的一环。房地产市场发展到今天，许多购房者早已经是第二次甚至第三次购房，对于这一点他们已经有了很深的体会。所以现在买房时，购房者都不忘问一句：" 你们的物业是谁？

　　购房者已经开始关注物业的品牌，拥有自身物业品牌的开发商自然会把物业放在宣传的重点。如万科、龙湖、银海、俊发等，物业都成为了他们赢得市场的利器。没有物业品牌的项目也会通过引进的方式来弥补这一不足。于是，第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际这些国际一线大牌也和昆明结缘。

　　2013，物业已经上位，昆明楼市物业进入品牌时代。

　　世界一线品牌齐聚今年 4 月，随着坚稳地产董事总经理崔迟明与高力国际华南区执行董事李德健在合同上大笔一挥，标志着全球知名的房地产物业品牌高力国际正式进驻昆明。至此，国际五大物业品牌已有第一太平戴维斯、世邦魏理仕与高力国际三席来到了昆明。

　　相比高力国际的姗姗来迟，世邦魏理仕在昆明开展业务已经有近年时间。它在昆明承接了南亚风情·第壹城、南亚之门以及位于呈贡新区的上海东盟商务大厦等项目，在昆明已经有了相当的知名度。

　　成立于 1855 年的第一太平戴维斯进驻中国大陆已经 20 余年，一直致力为高端项目业主提供个性、贴心、专属、周到的专属英式物业管理服务。在昆明，第一太平戴维斯也是硕果累累。在今年 3 月其与华夏曦岸项目的签约仪式上，第一太平戴维斯成都公司物业总监戴敏介绍，目前，俊发中心、公园 1903、中航云玺大宅等高端物业均与第一太平戴维斯建立了良好的战略合作关系；未来，公司也将一如既往地秉承“树立国际化形象”、“打造一流居住环境”、“提供优质服务”等三大理念，携手华夏物业，共同为业主提供贴心、优质的高端物业管理服务。

　　坚稳地产营销总监司徒贝安指出，本土房企与国际物业品牌的强强联合，使得项目无论是从硬件设施或者软件管理、服务上都将提升，最终全面提高业主的居住品质。

　　龙湖云南物业负责人彭莉认为，国外物业品牌先进理念的导入有助于提高整个昆明物业行业及服务水平。但她同时指出，国外理念必须和本土紧密结合，要有可操作性，否则外来品牌对于项目和业主来说可能沦为一个“空招牌”。

　　国内品牌树口碑“景观看银海，质量看俊发”，作为昆明楼市的知名品牌开发商，医生在线答疑，购房者提起它们都是有口皆碑。当你真正成为银海或俊发的业主之后，就知道之所以有如此好的口碑，物业才是独门绝招。

　　“无论什么时间，家里的马桶堵塞了，只要一个电话物业的人员就会上门清理，而且是免费的！”谈到物业的服务，家住银海畅园的小徐津津乐道。入住了好几年，俊发各个小区的公共设施依旧如新，因为俊发物业额外花了数千万的资金来维护和更换这些设施。

　　据说在重庆，业主对于龙湖的房子已经到了“着了魔”的地步，据第三方数据显示，龙湖业主的忠诚度超过70%，他们会不予余力的向自己的亲人、朋友推荐龙湖的房子，这都是龙湖物业“善待你一生”的细致服务的功劳。

　　彭莉介绍，从需求出发，并且有创造性、人性化的执行工作是龙湖物业成功的法宝。完善的企业制度，超过条的服务规范，投入超过同行业平均水平的人力及财力成本是其成功的保障。

　　物业企业进入转型期在普通人印象中，物业的工作是从项目交房开始。但房地产发展到今天，面对市场的激烈竞争，无论是国外还是国内品牌物业工作都已经前置。有的物业公司甚至从项目拿地起就全面介入项目，参与规划、设计、市调、营销等环节。彭莉介绍，在项目前期，龙湖物业就会提出意见和建议，并根据项目具体情况作出相应的物业方案。对于购房者来说，物业服务则是从他来到售楼部的那一刻就开始了。对于物业公司来说，工作从项目启动就开始了。

　　近年来，随着物价及人力成本的上涨，物业企业的成本压力也是越来越大。一个物业公司的老总邹着眉头向记者表示，由于项目体量较小，要达到高品质的物业服务，成本核算下来要物业费每平米要收4.5元，而市场平均价格只有2元。如何解决这一问题？

　　方法只有一个，就是好项目运营的经营性收入来弥补。靠物业费生存的时代已经过去，多种经营才是物业公司目前的生存之本。

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